Obiekty nie wymagające pozwolenia na budowę
Zgodnie z prawem budowlanym, pozwolenia na budowę nie wymaga budowa wolno stojących parterowych budynków gospodarczych w tym garaży, altan oraz przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki.
19 września 2020r. weszły w życie znowelizowane przepisy Prawa budowlanego, dzięki którym możemy rozpocząć niektóre inwestycje budowlane, bez konieczności zgłoszenia i zdobycia wcześniej pozwolenia na budowę.
Sprawdź, co można budować bez pozwolenia i zgłoszenia?
Zmiany w ustawie Prawo Budowlane,
które weszły w życie od 19 września 2020 r., zdecydowanie upraszczają procedurę i przyspieszają realizacje wielu inwestycji budowlanych, które mogą być realizowane bez zgłoszenia i pozwolenia budowlanego.W lipcu 2020 r. została opublikowana największa z dotychczasowych nowelizacji Prawa budowlanego. W jednolitym tekście tej ustawy, zostały wymienione zarówno wszystkie inwestycje jak i prace budowlane, które od które od 19 września 2020 r. nie wymagają zdobycia pozwolenia na budowę, ani konieczności ich zgłoszenia.
Co można budować bez zgłaszania i pozwolenia na budowę?
Poniżej lista najważniejszych inwestycji budowlanych, których rozpoczęcie budowy nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej.
Zgodnie ze znowelizowanym art. 29 ust. 2.: Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia, o którym mowa w art. 30, budowa obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej:
- parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2 przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m,
- suszarni kontenerowych o powierzchni zabudowy do 21 m2
Ponadto, od 19 września 2020r. nie wymagają zgłoszenia i pozwolenia następujące najważniejsze inwestycje budowlane:
- wiaty o powierzchni zabudowy do 50 m2, sytuowanych na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny, lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, przy czym łączna liczba tych wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1000 m2 powierzchni działki;
- wolno stojące altany o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;
- altany działkowe i obiekty gospodarcze, o których mowa w ustawie z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych;
- stanowiska postojowe dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie, z wyjątkiem sytuowanych na obszarze Natura 2000;
- gospodarcze obiekty budowlane o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, oraz stawy i zbiorniki wodne o powierzchni nieprzekraczającej 500 m2 i głębokości nieprzekraczającej 2 m od naturalnej powierzchni terenu przeznaczonych wyłącznie na cele gospodarki leśnej i położonych na gruntach leśnych Skarbu Państwa, z wyjątkiem sytuowanych na obszarze Natura 2000;
- przepusty o przekroju wewnętrznym do 0,85 m2;
- przydomowe baseny i oczka wodne o powierzchni do 50 m2;
- obiekty budowlane będące urządzeniami melioracji wodnych;
- opaski brzegowe oraz inne sztuczne, powierzchniowe lub liniowe umocnienia brzegów rzek i potoków górskich oraz brzegu morskiego, brzegu morskich wód wewnętrznych, niestanowiących konstrukcji oporowych;
- obiekty małej architektury, z wyjątkiem obiektów małej architektury w miejscach publicznych;
- ogrodzenia o wysokości nieprzekraczającej 2,20 m;
- obiekty przeznaczone do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych, położonych na terenie budowy, oraz ustawianie barakowozów używanych przy wykonywaniu robót budowlanych, badaniach geologicznych i pomiarach geodezyjnych;
- obudowy ujęć wód podziemnych;
- obiekty kontenerowe wraz z instalacjami i przyłączami oraz związanych z nimi sieciami: elektroenergetycznymi, wodociągowymi, kanalizacji sanitarnej oraz cieplnymi – lokalizowanych na terenach zamkniętych wyznaczonych decyzją Ministra Obrony Narodowej;
- naziemne zbiorniki będący obiektami budowlanymi, służących do przechowywania paliw płynnych klasy III, na potrzeby własne użytkownika, o pojemności do 5 m3;
- przydomowe tarasy naziemne o powierzchni zabudowy do 35 m2;
- stawy i zbiorniki wodne o powierzchni nieprzekraczającej 1000 m2 i głębokości nieprzekraczającej 3 m, położone w całości na gruntach rolnych.
Jakie inwestycje nie wymagają pozwolenia na budowę?
Zgodnie z prawem budowlanym, pozwolenia na budowę nie wymaga budowa wolno stojących parterowych budynków gospodarczych w tym garaży, altan oraz przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki.
Przepisy prawa na dzień dzisiejszy nie definiują dokładnie i wprost, co to jest budynek gospodarczy. Jeśli nasza budowla ma fundamenty, ściany i dach oraz jest przeznaczona do celów gospodarczych (czyli np. do przechowywania narzędzi gospodarczych), to jest budynkiem gospodarczym. Jeszcze trudniej jest skonstruować definicję wiaty, altany czy oranżerii ogrodowej. W tej kwestii należy więc posłużyć się wyłącznie powszechnym rozumieniem tych pojęć:
- wiata - to lekka konstrukcja w postaci dachu opartego na słupach,
- altana - to niewielka, często ażurowa konstrukcja, będąca elementem architektury ogrodowej, używanym do codziennej rekreacji, umożliwiającym głównie wypoczynek. Altana pełni również funkcję schronienia domowników i ich gości przed słońcem lub deszczem,
- oranżeria ogrodowa - to konstrukcja w znacznej części przeszklona, służąca do uprawy roślin oraz rekreacji. Mogą one pełnić również rolę ogrodów zimowych.
Co z planem zagospodarowania przestrzennego?
Jeśli wiemy już, że nasz przyszły obiekt mieści się w "definicji" budynku gospodarczego, altany, wiaty lub oranżerii ogrodowej, kolejnym etapem będzie określenie, jak duży obiekt możemy wybudować na naszej działce. Zgodnie z prawem budowlanym jego powierzchnia nie może jednak wynosić więcej niż 35 m2.
Jeśli na naszej działce chcemy wybudować więcej niż jeden taki obiekt, to musimy pamiętać, by na każde 500 m2 działki, nie przypadało ich więcej niż dwa.
Musimy również wiedzieć, czy działka, na której chcemy zrealizować inwestycję, jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeśli tak, należy sprawdzić, czy dany dokument nie zabrania nam budowy lub nie wprowadza pewnych ograniczeń, co do budowy np. budynków gospodarczych, wiat, altan lub garaży.
Jeżeli nasza inwestycja jest zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy, stosując przepisy prawa budowlanego, możemy bez przeszkód przystąpić do jej realizacji.drewniane-projekty.pl